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▲2016年算是房地稅制變動相對多的一年。（圖／記者李鍾泉攝）

記者陳佩儀／台北報導

2016年算是房地稅制變動相對多的一年，不少民眾對稅制改變還是一知半解，聞「稅」色變。別擔心，代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，信義房屋代書林以德表示，房地合一新制是所得稅的範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是辦理自用、自住住宅，但是各自有細節需要注意。」

林以德說，地價稅的部份，要注意二個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請；二是。他提醒，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請用，

林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率，稅額相差四倍，白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵，而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說，以台北市為例，2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4％或3.6%，為自住之住家用稅率2倍或3倍之多戀愛，因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

至於房地合一稅，林以德說，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低；另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續六年「不能中斷」，這是要特別注意的；而104年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過二年，若未滿二年即適用房地合一新制。

真愛橋是不同於傳統的兩性仲介平臺，它是由90後創業青年鄭至航Stark在2008年創辦的。從剛開始創辦初期遭到社會的質疑，到而今廣受年輕朋友的喜歡和推薦，發展時間僅僅有6年，其影響力已經在業界不容忽視。是什麼原因壯大了真愛橋的發展速度，以及見證了行業奇跡的發生？記者為此展開了調查。

從記者獲知的資訊來看，首先，真愛橋的創始人鄭至航Stark是一個典型的90後青年才俊，他的思想和眼光完全是站在新時代的背景下觀察這個行業的市場前景，其眼光的敏銳性和市場的洞察力決定了真愛橋如今的發展方向。

從這點來說，不得不佩服鄭至航Stark的遠見性。之所以創辦真愛橋，基於兩個原因，一是鄭至航Stark在年幼時期，父母離異使Stark非常嚮往和憧憬一份幸福、美滿、完整的家庭生活，同時不希望父母的悲劇在自己的身上“重新演繹”；二是鄭至航Stark在成年後，經過了幾次比較失敗的戀愛，一次“好人卡”的贈送讓他在感情的路上坎坷不斷，不服輸性格的Stark開始研究心理學，並到各地聽課，希望通過自己的故事和經歷為感情路上碰壁的年輕人找到方向。

其次，真愛橋是業內靠譜的專業性、創新型的兩性交流平臺。第一，它是不同等於傳統的婚姻仲介場所，是種新型的、有創意性、符合80與90後思想的兩性交流平臺。它的新穎性表現在兩個方面，一是思想構建和創辦該平臺的新穎性；二是戀愛課程和培訓內容的新穎性。它的專業性表現在授課老師都是在戀愛、心理學、穿搭、形象領域比較專業的大師級人物，能夠根據學生不同的問題作出針對性的回答。而且鄭至航Stark用自己的經驗、信譽能夠證實該平臺絕對是個靠譜的健康的交流平臺。

再次，多年創辦的品牌效應是最有說服力的代表。如果說在業界知名度最高的兩性交流平臺，應該屬真愛橋了。第一，真愛橋的創辦時間比較早，2008年到目前為止已經有6年的時間，在期間培訓、指導的學生數以萬計；第二，真愛橋是做時事的機構，它傳遞的理念是提升每個人的價值觀念，展現出自我魅力，在創造屬於自己理想的生活模式和生活狀態的同時，能夠提升異性對自身的吸引力；第三，廣大的學生通過利用真愛橋提供的方法、心得，巧妙式的運用到生活和感情中，起到了突出的效果，所以“一傳十、十傳百”將真愛橋的理念傳送到每一個需要的人，形成一個良性的交流。

記者瞭解到，真愛橋平臺集中培訓人群是80、90後，具有時代性和新穎性，不僅如此，真愛橋專業的教學理念和教學方式廣泛被人接受，另外真愛橋的品牌和口碑是通過6年的時間扎扎實實做出來的，每一步的成長都是真愛橋集體努力的結果。

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